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  2026年汛期暴雨频繁，一场场强降雨成了很多小区旧改、维修工程的“极限测试”。有居民反映，老旧小区改造启动后，家里墙壁洇湿受潮；还有居民着急，外墙去年才重做过防水，可家里还是漏雨。北京日报记者调查发现，各小区渗漏成因复杂。当下居民最关心的是，针对这些渗漏问题，有关部门、实施工程单位还有什么跟进补救的措施吗？

  入汛以来的几场强降雨过后，东城区李村2号楼居民宋女士发现，卧室顶角线周围洇湿受潮的面积更大了。2025年小区旧改，面貌焕然一新，但住在顶层的宋女士却多了块心病：沿着顶角线，卧室墙壁洇湿受潮，甚至生出了霉斑，墙皮慢慢脱落。在宋女士印象中，这是旧改以后出现的新问题。

  李村2号楼2025年初迎来了旧改，大家都盼着小区经过改造，解决因楼体老化带来的各种“老大难”。随着改造的深入，楼体外立面粉刷一新，楼顶也做了一番清理。2025年4月底，几场春雨过后，宋女士的孩子猛地发现卧室顶角线周围出现了黑色的斑点。“妈妈，快看那是什么？”顺着孩子手指的方向，她才发现异样。宋女士说，虽然住在顶层，可卧室顶角线这一个位置先前从来就没渗漏过。经过仔仔细细地观察，这些黑色斑点是霉斑，明显是洇湿受潮所致。

  这间卧室的墙壁上原本贴了墙纸，霉斑首先在墙纸的接缝处出现，起初宋女士没太在意，可架不住霉斑越长越多，受潮的面积逐渐增大。与此同时，这面墙所对应的楼道外墙也出现了洇湿受潮的痕迹。

  宋女士说，她怀疑渗漏是旧改施工不当所致。2025年趁着旧改还在进行，她向社区反映过，后来实施工程人员也专门上楼顶维修过。维修过后，家里短期内没再看到墙面继续洇湿，宋女士和家人悬着的心放下了。

  然而，今年入汛以来的几场强降雨过后，宋女士发现，霉斑和洇湿受潮的面积又增加了。一片片潮湿的痕迹甚至已经把墙纸“撕开”了。起初，受潮卷边的墙纸用胶带还能凑合粘上，可是随着越来越潮，胶带已经不起作用了，受潮的墙壁也慢慢了出来。

  8月12日，一场降雨后，记者前往现场走访。在宋女士家外的楼道墙壁顶角线附近，大片墙面已经变成了黄褐色，上面有黑色的霉斑，部分墙皮鼓包，甚至有脱落的迹象。宋女士的家人说，旧改之后楼道墙面都是被粉刷一新的，这些黄褐色印迹明显是洇湿受潮所致，楼道和她家卧室共用一道墙，墙的两面都出现了渗水的问题，“我们觉得问题还是楼顶有几率存在漏点。”

  走进宋女士家里，记者在卧室里看到，墙纸周围的接缝处都用胶带进行了粘贴，部分墙纸已经脱落，上面还有一些黄褐色的印记。脱落的墙纸和的墙壁上密密麻麻分布着不少黑色霉斑，墙皮也有部分脱落的情况。“这还只是墙纸脱落后我们能看到的，没脱落的墙纸下面是啥状况还不知道。”宋女士希望专业技术人员能够尽快排查出问题根源，及时进行维修。

  记者了解到，社区和旧改项目负责人先后多次入户查看。社区工作人员表示，去年旧改进行中，确实接到过不同居民反映楼顶渗水潮湿等问题，为此专门协调旧改项目负责人，对楼顶进行过维修改造，重新铺了防水，还做了加固。对于宋女士家的情况，目前推测是旧改之前的渗水所致，已积极协调旧改项目负责人，可以为宋女士家无偿提供维修，后续将与各方进一步沟通。

  通州区久居雅园小区建成至今近20年，近年来频频有居民反映汛期家中漏雨。该小区所在社区党支部书记甘露介绍，业委会在2025年初步统计有200余户居民家里有渗漏的问题，最终完成登记报修的住户达400多户，超过小区居民总户数三分之一。依据《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》（京建发〔2023〕253号）相关规定，由小区业委会牵头，于2025年汛期来临前开始做防水施工，项目累计使用住宅专项维修资金（俗称“公维金”）200余万元。

  “之前阳台确实漏得挺严重，现在好多了。”8月12日下午，记者来到居民张先生家中。他说，去年外墙完成防水施工后，阳台漏雨问题明显好转。“工作人员留有电话，说如果有漏雨问题直接联系他们，态度挺好的。”

  在居民程磊（化名）家，阳台漏雨情况似乎并未好转。8月13日一早，记者跟随物业项目经理、工程师傅一起入户查看渗漏情况。“上周雨特别大，刚好家里有人，看见水顺着墙角一直往屋里流，阳台上弄得到处都是。”程磊说，2025年做防水之前，阳台有渗水问题，施工完成后在暴雨天反倒从渗水变成了“涌水”，这让他很难理解。记者看到，墙角有明显的水渍，地上散落着脱落的墙皮。窗台下的墙面也有不少被水泡过的痕迹，工程师傅用手轻轻一碰，就会有小碎渣掉下来。

  程磊打开手机，查看去年外墙防水施工的视频。他担心，保温层和墙体之间有几率存在缝隙，导致雨水顺着缝隙渗入室内，希望专业技术人员进行更彻底的检查和维修。物业项目经理和工程师傅初步研判后认为，需要查看外墙情况，同时告知程磊，目前仍在防水工程质保期内，将通知第三方实施工程单位上门返修。

  作为久居雅园小区的新物业，北京宏泰旸物业管理有限公司于今年7月正式进驻。物业负责人郭洪宇介绍，自7月中旬以来，共有20余户居民反映，去年动用公维金修缮后家中仍漏雨，工作人员将逐户上门排查。

  “相比房顶漏雨来说，外立面漏雨往往更棘手。”郭洪宇说，因为房顶是平面的，相对好处理，而外立面情况相对来说比较复杂，有很大的可能是防水没做好，也有一定的可能是墙体本身有裂缝。此外，还可能因为窗户胶条老化等导致住宅漏雨，这些都要专业人士仔细甄别以后“对症下药”。

  记者观察到，小区外墙呈现新旧色彩交错的样貌。甘露解释说，黄色外墙为去年维修过的漏雨点位，未出现漏雨的墙体呈现原本的灰色。她表示，公维金需用之有据，此次维修范围为2025年10月竣工验收之前统计并经过现场确认的漏雨点位。

  “局部点修确实很难完全避免修后再出现漏雨情况，有可能头年把一户居民家的防水补好了，来年楼上又漏了，而且水还会往下渗漏。”郭洪宇说，如果对小区做全面防水维修，费用会很高，公维金很难扛得住。

  “外墙防水维修对天气要求高，不仅要天晴，墙面还要彻底干透，做完后需保证48小时无降雨，汛期雨水频繁，往往很难具备条件。”郭洪宇表示，目前物业已逐户登记报修信息，若属去年维修质保期内外墙防水问题，将统一报给第三方实施工程单位，对方会根据报修情况准备人员、物料和设备过来返修。对于不属于去年维修范围但确认是外墙问题的，也会安排专业技术人员做处理。